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要说当今房价打折最狠的www.26uuu.org，当属法拍房。
上周，市中心千万豪宅3.5折起拍，扣头力度空前。豪宅尚且如斯，庸碌住宅的价钱天然“在劫难逃”。
最近，小编发现市区不少次新商品房源被拍卖，分辨是远洋世纪宸章、鹿城之光、欢悦六合以及愉景公馆。其中低的才8573元/㎡，最高也不外13463元/㎡，统共望望是否有捡漏的契机。
数据开始阿里法拍
这4套房源中欢悦六合为二拍房源，其余王人是一拍。不错看到，一拍的3套房源均为低楼层，采光会有影响。不外，就扣头力度看，二拍的欢悦六合扣头最低。
数据开始阿里法拍、温州房管网
接着看下房源具体信息：
①远洋世纪宸章（备案名：宸章锦园）位于龙湾蒲州板块，于 2018年12月开盘，毛坯均价2万/㎡驾驭，2021年1月拜托。本次拍卖房源面积约140㎡，起拍价189万元，起拍单价约1.3万元/㎡。
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世纪宸章前后有3套房源再阿里法拍上拍卖，除了行将拍卖的10幢202室房源，另外两套房源分辨是7月17日成交的10幢801室，面积约131㎡，成交价约209万元，成交单价约1.6万元/㎡；以及客岁7月4日成交的1幢302室，面积约104㎡，成交价约185万元，成交单价约1.78万元/㎡。
笔据贝壳找房披露，该小区二手房挂牌均价约21906元/㎡，客岁成交的2套中高楼层房源还能卖到2万/㎡驾驭。
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但低楼层的法拍房，成交单价迟缓下探，本次法拍房源起拍单价才1.3万元/㎡，很具性价比了。目下房屋室内已腾空，带树立商装修。
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②鹿城之光（备案名：翠语麓园）位于城西，与黄龙康城相邻，本次法拍的12幢702室房源面积约89㎡，起拍价116万元，起拍单价约1.3万元/㎡。
该小区于2020年9月开盘，2024年2月拜托，主打建面积约89-125㎡刚需小户型，均价不到2万元/㎡。开盘价钱低主要是因为小区邻近不利身分多，如义冢、山体土坟等。
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天然本次法拍房源位置莫得彰着不利身分，但1.3万元/㎡的起拍价八成照旧高了。加上该房屋需二次过户，税费高且未开具购房发票，还需缴专项维修基金8010元，物业费3417.6元等，不摈斥流拍的可能性。
目下，房源室内已腾空，规复拜托时的面目。
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③华裔城欢悦六合（备案名：欢悦华庭）位于牛山板块，统共小区占地约230亩，分为4个住宅地块，于2019年8月首开，一、三组团地块20 22年8月拜托，二组团2022年11月拜托，四组团2023年8月拜托。
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小区因为体量大，房源数目多，导致当今还有200多套房源在售，而价钱也因此一降再降。开盘普惠后毛坯均价约2万元/㎡，后因去化乏力，通过返现、送车位等促销技能，成交价一度下探至1.7-1.8万元/㎡。
而本次法拍的8幢1304室房源（面积约142㎡）于8月28日流拍，如今二拍再次上线，起拍价再打8折，136万元起拍，起拍单价约9556元/㎡。可见，二拍的价钱照旧很具性价比的。
天然价钱到位了，但还有一些不利身分需要扎眼。该房源现登记在房开公司名下，触及屡次过户，交游经由中产生的税费由买受东谈主先行垫付，买受东谈主需补缴面积补差款瞻望1690元，专项物业维修基金12808.8元，以及可能欠缴水电及物业搞定费等由买受东谈主自行承担。
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④阳光城愉景公馆（备案名：愉景嘉园）位于瓯海潘桥，于2018年7月首开，2021年12月拜托。本次法拍房源9幢101室面积约120㎡，起拍价103万元，起拍单价约8573元/㎡。
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起拍价虽低，但1楼采光受影响，况兼相比湿气，笔据阿里法拍提供的室内图片不错看到，客厅、休假墙面均有返碱风物，油漆零碎、卷翘。要是琢磨自住，还需作念好防潮花样。
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这批廉价法拍房除了楼层一般外，还有一个共同点，王人不是中枢区域。
要知谈，法拍房跟二手房的联系度很高，如今廉价法拍房击穿二手房底线，更有带崩板块预期的势头，这也让很多一拍房泉源拍，进而折后再上架二拍。
尤其短长中枢区域的房源，即便起拍价照旧远低于商场价，但照旧不乏一拍流拍，以致到变卖也无东谈主问津。
是以www.26uuu.org，当下的法拍商场，要是有自住需求，不妨仔细了解房源后再下手，说不准真能捡个漏。